영남경제신문2026.07.02
포항시 해도동 노후주거지 정비로 원도심 환경 개선
국토부 노후주거지정비 지원사업 공모에 최종 선정. 사업대상지는 남구 해도동 512-1번지 일원 149,675㎡이며, 국비 150억원을 포함한 총사업비 2,854억원이 투입되어 2027년부터 2031년까지 5년간 원도심 부활을 위한 집중 투자가 진행될 예정입니다.
조감도 — 실제와 차이가 있을 수 있습니다
포항 남구 해도동 · 지하 4층 ~ 지상 48층 2개 동 · 아파트 84㎡ 499세대 / 오피스텔 22실
「주택법」에 따른 지역주택조합의 조합원 모집을 위한 광고입니다아래 수치는 현재 계획 기준이며, 사업계획 변경 및 인허가 과정에서 조정될 수 있습니다.
| 사 업 명 | 포항 더 퍼스트 48 / (가칭)포스코대로 지역주택조합 |
|---|---|
| 위 치 | 경상북도 포항시 남구 해도동 207-2번지 일원 |
| 지역·지구 | 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심) |
| 대지면적 | 6,628.60㎡ (2,005.15평) |
| 연 면 적 | 98,849.90㎡ (29,902.10평) |
| 건 폐 율 | 79.62% (법정 80%) |
| 용 적 률 | 1,164.24% (법정 1,300%) |
|---|---|
| 건축규모 | 지하 4층 ~ 지상 48층, 2개 동 |
| 공급규모 | 아파트 84㎡ 499세대 / 오피스텔 22실 |
| 주차대수 | 741대 (부대시설 62대 포함) |
| 시 행 | 포스코대로 지역주택조합 추진위원회 |
| 시공예정사 | 자이에스앤디(주) (본계약 전 변경 가능) |
각 구간을 눌러 어떤 시설이 배치되는지 확인해 보세요.
전용 84㎡ 중심의 4개 타입으로 구성됩니다. 아파트 499세대 중 99.2%가 전용 84㎡대입니다.
| 타입 | 세대수 | 전용면적 | 공급면적 | 구성비 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ㎡ | 평 | ㎡ | 평 | |||
| 84A | 328 | 84.99 | 25.71 | 122.93 | 37.19 | 65.7% |
| 84B | 167 | 84.92 | 25.69 | 123.05 | 37.22 | 33.5% |
| PH-141 | 2 | 141.19 | 42.71 | 204.36 | 61.82 | 0.4% |
| PH-175 | 2 | 175.96 | 53.23 | 253.36 | 76.64 | 0.4% |
| 아파트 합계 | 499 | 오피스텔 22실 별도 | 100.0% | |||
※ 면적은 사업계획 기준이며 인허가 및 설계 변경에 따라 조정될 수 있습니다. 평면도·동호수 배치는 상담 시 확인하실 수 있습니다.
101동과 102동, 두 개 동이 포스코대로에 면해 나란히 서고 최상층 스카이브릿지가 두 동을 잇습니다. 모두 계획안이며 실제 시공 결과와 차이가 있을 수 있습니다.
※ 조감도·투시도·배치도는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
포항 원도심 생활권의 중심축인 포스코대로변, 형산강과 해도근린공원 사이에 자리합니다.
※ 소요시간은 교통상황에 따라 달라질 수 있으며, 학교 배정은 포항교육지원청 학구도에 따릅니다.
2026년 7월, 해도동 일대가 국토교통부 노후주거지정비 지원사업에 최종 선정되었습니다. 아래는 언론에 보도된 내용을 정리한 것입니다.
국토부 노후주거지정비 지원사업 공모에 최종 선정. 사업대상지는 남구 해도동 512-1번지 일원 149,675㎡이며, 국비 150억원을 포함한 총사업비 2,854억원이 투입되어 2027년부터 2031년까지 5년간 원도심 부활을 위한 집중 투자가 진행될 예정입니다.
포스코는 해도동 일원 1만 3,430㎡ 부지에 지하 1층·지상 22층 2개 동, 총 800실 규모의 기숙사를 건립할 계획입니다. 사업 부지 매입을 마쳤고 2026년 12월 착공을 목표로 관련 행정절차를 진행 중인 것으로 보도되었습니다.
해도동 1지구가 노후주거지정비 지원사업에 선정되어 국비 포함 2,854억원이 2027~2031년 투입됩니다. 주차장·공원·안전시설 확충을 통한 정주여건 개선이 추진될 것으로 보도되었습니다.
※ 위 내용은 언론 보도를 정리·요약한 것으로, 행정계획의 시행 시기와 범위는 변경될 수 있으며 본 사업의 자산가치 상승을 보장하지 않습니다. 본 사업지(해도동 207-2번지 일원)와 도시재생 사업대상지(해도동 512-1번지 일원)는 별개의 사업입니다.
사업계획승인이 완료된 부지의 사업주체를 변경하는 방식으로 추진됩니다. 통상 사업계획승인에 소요되는 약 1년 6개월을 단축할 수 있는 구조입니다.
기존 사업주체 기준 승인 완료 — 조합설립인가 후 사업주체 변경 예정
관할 지자체 신고 절차 이행
경상북도 포항시 남구 희망대로 865
공개 모집 진행 중
토지 사용권원 80% 이상 등 법정 요건 충족 시
시공사 본계약 체결 후
※ 위 일정은 계획이며 관계기관 협의, 토지 확보 진행 상황에 따라 변경될 수 있습니다.
부지 현황부터 착공, 골조 진행까지 현장에서 찍은 사진을 그대로 올립니다. 조합원께서 진행 상황을 직접 확인하실 수 있도록 정기적으로 갱신합니다.
주택법상 지역주택조합 조합원은 아래 세 가지 요건을 모두 충족해야 합니다.
1. 거주 요건
조합설립인가 신청일 현재, 대구광역시 · 포항시 · 경상북도에 6개월 이상 계속 거주하셨습니까?2. 세대주 요건
현재 세대주이시며, 입주 가능일까지 세대주 자격을 유지할 수 있으십니까?3. 주택 소유 요건
세대원 전원이 무주택이거나, 세대원 중 1명이 전용 85㎡ 이하 주택 1채만 소유하고 계십니까?※ 본 진단은 이해를 돕기 위한 간이 확인이며 법적 효력이 없습니다. 세대 분리, 배우자 주택 소유, 상속 취득, 부모 60세 이상 여부 등에 따라 판단이 달라지므로 최종 자격은 반드시 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
지역주택조합은 조합원이 곧 사업주체입니다. 유리한 점만이 아니라 부담하실 위험까지 먼저 알려드리는 것이 맞다고 생각합니다.
경상북도 포항시 남구 해도동 207-2번지 일원에 지하 4층부터 지상 48층까지 2개 동, 아파트 전용 84㎡ 499세대와 오피스텔 22실을 짓는 지역주택조합 사업입니다. 시행은 포스코대로 지역주택조합 추진위원회, 시공예정사는 자이에스앤디(주)입니다. 두 동을 잇는 스카이브릿지 커뮤니티가 계획되어 있습니다.
일반 분양은 건설사가 지은 주택을 계약해 구입하는 방식입니다. 지역주택조합은 무주택 또는 소형주택 1채 소유 세대가 조합을 결성해 직접 사업주체가 되어 주택을 짓는 공동구매 방식입니다. 사업 이익도 위험도 조합원이 함께 부담하며, 청약통장은 필요하지 않습니다.
세 가지입니다. 조합설립인가 신청일 현재 대구광역시·포항시·경상북도에 6개월 이상 계속 거주할 것, 세대주일 것, 세대원 전원이 무주택이거나 세대원 중 1명이 전용 85㎡ 이하 주택 1채만 소유할 것. 이 요건은 인가 신청일부터 입주 가능일까지 유지되어야 합니다.
사업계획승인이 이미 완료된 부지를 대상으로 사업주체를 변경하는 방식으로 추진됩니다. 통상 사업계획승인에만 약 1년 6개월이 소요되는데 그 단계를 단축할 수 있는 구조입니다. 다만 조합설립인가와 토지 확보 등 남은 절차는 동일하게 진행되어야 합니다.
별개의 사업입니다. 도시재생 사업대상지는 해도동 512-1번지 일원이고 본 사업지는 해도동 207-2번지 일원입니다. 다만 같은 생활권 내에서 2027년부터 2031년까지 주차장·공원·안전시설 확충이 추진되면 정주여건 개선 효과를 기대할 수 있다는 취지로 안내드리는 것이며, 자산가치 상승을 보장하는 것은 아닙니다.
발생할 수 있습니다. 조합원 모집 단계에서 안내되는 금액은 확정 분양가가 아니라 사업계획에 근거한 예상 금액입니다. 토지 매입 비용, 공사비, 금융비용이 계획보다 늘어나면 그 차액은 조합원이 부담합니다. 반대로 사업이 계획대로 진행되면 일반 분양보다 유리할 수 있습니다. 양쪽 가능성을 모두 고려해 판단하셔야 합니다.
주택법에 따라 가입일로부터 30일 이내에는 청약을 철회하고 예치된 가입비를 반환받으실 수 있습니다. 이 기간이 지난 후의 탈퇴와 환급은 조합 규약이 정한 절차와 조건을 따르므로, 가입 전에 규약을 반드시 확인하시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 희망대로 865에 위치합니다. 동·호수 상담을 접수하고 있으며, 방문 전 홍승아 실장(010-8852-5475)에게 연락 주시면 대기 없이 상담받으실 수 있습니다.
조합원 자격 확인, 동·호수 상담, 사업 자료 열람, 홍보관 방문 예약을 도와드립니다.